[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 고강로154번길 10-10, <2023타경45284>
본 건은 경기도 부천시 고강로154번길 10-10, 비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 지OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 9. 7. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 160,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 112,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 이용 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호로서,외벽 : 치장벽돌 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시창호 등 마감.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.11.30.
2018.11.23.
2023.10.26
169,000,000
있음
2018.11.26.~2020.11.25.
강OO
전부
2018.11.30.
2018.11.23.
169,000,000
있음
2018.11.26.
매각물건명세 비고
강유주 : 1. 보증금 169,000,000원 중 80,000,000원은 2020.11.16.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020.11.27.임
2. 임대차보증금반환채권 금 169,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 10. 26. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 7. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
